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七大秘訣 教你如何向銀行爭取高成數房貸(二)

自備款集中存入申貸戶頭
鄭文在補充，與銀行往來的「戶頭進出軌跡」，時間愈長愈好，金額愈多愈好，另外，已備妥的購屋自備款，無論來自父母資助，或是標會得來，最好都能存進預備要申請房貸的戶頭，以累積自己的申貸實力。

但要特別留意的是，如果進出帳戶的金額突然出現一大筆錢，而且只存一陣子又轉出，銀行會對這筆資金產生質疑，反而不妥。

刻意壓低扣繳憑單金額不利申貸
除了「戶頭進出軌跡」，東森房屋特約代書、永德代書事務所地政士謝旭隆也指出，「扣繳憑單」是很有力的申貸工具，他曾經遇過有客戶為了節稅，扣繳憑單上記載的收入金額很低，但若需要向銀行借錢，金額太低的扣繳憑單，反而不利借款。謝旭隆有感而發地說，為了節稅，「錢是省了一些下來，但當你需要用它時就不方便，向銀行貸款會發生問題，省了小錢，卻借不到大錢。」

因此，平常就要有計劃，例如打算明年向銀行借錢買房子，就要記得讓今年的報繳收入「正常化」，不要為了節稅「因小失大」。

先還卡債證明清償房貸能力
其次，手頭上若有現金卡、信用卡的債務，在向銀行申請房貸之前最好先還清，以便向銀行證明自己的還款能力。謝旭隆說，「如果你連小金額的卡債都無力還清，銀行怎麼敢借幾百萬的房貸給你？

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